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Il complesso immobiliare oggetto di analisi è sito ad Udine, in Via San Osvaldo ai numeri civici 43, 45, 47 e 49. Altri tre ingressi secondari sono collocati su Via Attimis; La posizione del complesso immobiliare è strategica. Infatti l’immobile si trova innescato accanto alle principali vie di comunicazione senza venir meno la sua stretta vicinanza al centro città ed ai suoi principali servizi (policlinico, motorizzazione civile, comando provinciale, stazione, casello autostradale, ecc). La città di Udine (altitudine media di 113 metri s.l.m.), con una popolazione di circa 97.800 anime, è il capoluogo dell’omonima ex-provincia - avente quasi 530 mila abitanti. Si trova al centro della pianura friulana, a ridosso delle colline moreniche, antistanti ai primi versanti delle Prealpi Giulie. L’area in oggetto ha una sufficiente viabilità poiché Via San Osvaldo (ove sono attestati gli accessi principali all’area) è una strada interna, e parallela, a Via Pozzuolo (Strada Regionale n. 353 “della Bassa Friulana” (Udine - Muzzana del Turgnano). Via San Osvaldo è classificata come strada urbana di quartiere (a bassa intensità di traffico), mentre la strada urbana di scorrimento, adatta al trasporto gommato pesante, si trova a Nord dell’insediamento ed è Via Attimis, che prosegue con Via Popone, dove sono collocate la Motorizzazione Civile ed il Comando Provinciale - con annessa caserma - dei Vigili del Fuoco. Via Popone si congiunge direttamente alla Tangenziale Ovest (Strada Statale n. 13/bis “Pontebbana”) che scorre parallela all’Autostrada A/23 (Palmanova-Tarvisio). Attraverso la Tangenziale Ovest si può raggiungere sia il casello di Udine-Sud dell’Autostrada A/23, che dista circa 5 chilometri, che - a poco meno di 9 km - quello di Udine-Nord. Via Attimis - oltre a lambire a Nord un tratto della linea ferroviaria Venezia-Udine, e più oltre l’Austria - risvolta anche su parte del lato Ovest. Nei pressi dell’insediamento, sul lato Nord di Via San Osvaldo, sono insediati degli opifici (tra i quali un’azienda agricola in attività), anche dismessi o già completamente demoliti; altri edifici industriali si trovano a Nord del complesso, su Via Attimis. Il lato Sud di Via San Osvaldo è invece interessato da costruzioni residenziali del tipo medio-economico. Sui lati Nord ed Est del sedime vi sono dei terreni coltivati, altri incolti o lasciati a verde. Il lato Ovest della proprietà, più variegato, è per un tratto delimitato - nei pressi del confine - da una piantumazione di conifere, e vede tuttora la presenza di abitazioni rurali, recentemente ristrutturate, o gradualmente sostituite da costruzioni residenziali mono-bifamiliari. Delle abitazioni sono presenti anche sul lato Nord del lotto, a cavallo degli ingressi secondari alla proprietà, su Via Attimis. Dei negozi al dettaglio, del tipo retail, sono distribuiti a macchia di leopardo lungo tutta la Via Pozzuolo; nei pressi dell’area in esame, sulla rotonda di nuova realizzazione di Via Pozzuolo, è insediato un supermercato con un’area di vendita al dettaglio inferiore ai 1.000 m2. telefono 3334394222

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