Appartamento in via Paolina 232 a Viareggio (LU)

Appartamento 315.000 € Appartamento su due piani in vendita in via Paolina 232, Centro Storico accanto al mare, Viareggio. 315.000 €. 100 m2 (85 metri quadrati sono abitabili e 15 metri quadrati sono di ripostigli). 4 locali. SECONDO PIANO SENZA ASCENSORE (ma esiste progetto finalizzato alla costruzione di un ascensore). DESCRIZIONE DELL'OGGETTO: Distanza vera dal portone d'ingresso fino al bordo del mare (Spiaggia e Stabilimento balneare VESPUCCI) sono realmente e veramente calcolati in 350 metri a piedi Sei MINUTI a passo normale. Potete verificare voi stessi su google Maps all'indirizzo di via Paolina Bonaparte 232 Viareggio. IDEALE PER COPPIA (camera matrimoniale con il suo bagno ) CON DUE OSPITI (due camerine al piano di sopra con proprio bagno). L'ingresso all'appartamento è unico. Appartamento di 100 metri quadri commerciali (85 calpestabili e 15 di armadi a muro e sgomberi e ripostigli) con rifiniture di lusso, Marmi e gres porcellanato, interamente ristrutturato e pronto ad accogliervi, in duplex, libero al rogito. Ideale investimento per immobile accanto a spiaggia e pineta IN ZONA PEDONALE con piste ciclabili. Ben distribuito su due piani. Doppi servizi. Piccola cucina già arredata con incasso per lavastoviglie, piano cottura a gas-città, asse da stiro retraibile a scomparsa (lavoro artigianale), tavolinetto pieghevole a scomparsa per colazione. Stanzino per vano caldaia con sgombero e piccolo lavandino di servizio. Impianto elettrico rifatto integralmente. Piccola cassaforte murale (attualmente vuota). PORTA BLINDATA CON SERRATURA DI SICUREZZA. Infissi anti-effrazione sulle finestre dell'attico. Rifiniture di pregio., scalinata in marmo di Carrara. Bagno con vasca e mattonelle murali marchio VERSACE. Grande terrazzo a tasca di 11 metri quadri con vista sulle colline e montagne. Sul terrazzo a tasca potete tranquillamente mettere il materassino e prendere il sole d'estate, senza essere guardati da nessuno. Locali di sgombero di 11 metri quadrati, con illuminazione elettrica con interruttore, nel sottotetto di proprietà esclusiva. Balcone di 7 metri circa di lunghezza con vista sulla pineta. Finestre tutte con zanzariere. Predisposizione per connessione internet via cavo. Caldaia AUTONOMA a norma (installata nel 2009, con certificazione Regione Toscana) a condensazione a 24 kw. Certificazione energetica Classe F, 172,44. Questi dati sono tutti presenti nel certificato PEB energetico. Certificazione ufficiale di condono urbanistico del gennaio 2022. Finestre con vetri doppi. POSTO ESCLUSIVO PER DUE BICICLETTE DENTRO ARMADIO CHIUSO CON DUE SERRATURE: L'ARMADIO È ALL'INGRESSO DELL'ANDRONE INTERNO DELLA PALAZZINA. Per favore guardare le foto allegate. Aria condizionata: Da installare a pagamento in base alle vostre esigenze e ai vostri desideri di posizionamento (La volete nel salone? Nella camera da letto? ) scegliendo il modello di vostro gradimento indicandomi precisamente dove volete il nuovo condizionatore, che troverete già installato il giorno del rogito. E con questo ritengo di aver esaurito tutti i punti, oltre ogni ragionevole dubbio. Vi prego di non contattarmi: se siete anziani con difficoltà deambulatorie e avete sempre necessità di un ascensore. telefono： +32 485 85 03 83 SE SIETE INTERESSATI, SCRIVETEMI SU WECHAT: super1super1super1